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http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=14641538&extra=page%3D1 幾時買幾時賣(樓)其實好簡單, 唔明D人還在曹乜?幾 時攻, 幾時退, 就冇人可以阻到你, 所以HK個樓市已經”曾經多次”對得住所有人,比哂機會我地入市, CASH OUT賺大錢…但未來個市場, 國家政策, 以致所有的外來因素,係唔會有人話到比你知的, 是要靠自己去睇, 去行動, 勝利的才會是自己.E+阿邊個邊個講兩句, 又驚跌番轉頭, 春夢一場… 又賴政府, 王光亞…..  成個市靜哂, 即是已經發出警號, 但後來息”辣招”消化了, 樓市繼續GOGOGO,個個有樓的都賬面賺幾十個巴仙, 沒有上車的就永遠羨慕人地,請想下: HK樓市在88, 94, 98, 03, 08都跌到阿媽唔認得,點解D人唔買樓? 09金融海嘯過後

身邊的同事朋友有些已放了層自住樓, 個個都話一年升左 兩三成, 唔放就笨. 我覺得放自住樓係一種賭博, 放完之後, 一個月交一萬蚊租金, 一年交 12萬, 兩年 24萬, 如果兩年後的樓價都低唔過現價兩成,(2百萬樓計) 你話繼續租定買好? 租多一年, 租金支出是 36萬 … 要等到樓價下跌多少才能買回來? 其實有數得計, 兩年後比現價低兩成的機會有多高呢? 個個都話泡沫爆了之後就大跌, 但是, 現價不一定是泡沫, 因為供平過租, 而且出租回報都不錯, 只是新樓貴 d , 咁快樓價會大跌? 希望, 自住的用家冷靜 d 坐底計下數先賣自住樓, 否則後悔就太遲. ________________________________________________________   唔係, 如果樓價跌 8%, 等於打平, 仲未計成本的費用 (放樓 / 找租盤佣金, 律師費 …. ). 放自住樓是想賺錢, 如果低唔過放時的一成, 放來有什麼用?…

原來全球都有一個買樓市的熱潮，《國際先驅論壇報》更推出一個特別的買樓報告， 這個買樓報告當然有很多市場的資訊，但最有趣的便是她提供了一個買樓五點必須注意的事項：   排第一位便是心理狀態方面，一定千萬不要著急，除了要關注地點之外， 更加關注的是所謂時機。聽起來很容易，但是那個時機千萬不要隨著心態而改變， 自己覺得自己著急的時候，通常都會買錯樓。但是你一買下樓， 起碼都有機會持有一段相對長的時間，第一便千萬不要令到自己心急。   第 二點便是千萬要現實一些，現實一些的意思是，很多經紀發覺，原來很多人今天買樓是希望可以谷底反彈。股票好像自己不懂得買了，失去信心了，所有那些衍生工 具如今真是「見過鬼都怕黑」的時候，打算靠買樓令自己bail out，令自己可以保釋外出、無需蝕本，這是一定失敗的。因為買樓的回報期與股票及衍生工具相差很遠，應該作為一個中長期的投資項目，甚至只能夠作短期的 投資項目，這便是《國際先驅論壇報》提醒大家的第二點。   很快講完第三、四、五點了，第三點千萬不要跟你棟樓、或者你的屋 子談戀愛。因為 買樓最容易愛上自己的屋子，自己又裝修它，又粉飾它。這與買股票和衍生工具不同，並非一個電子文件，或者是一張紙，你對著一間屋，你覺得自己好像投放了很 多心機與時間落去，在這些時候便很容易與屋子談戀愛。出價與回價、還價都未必很理智，千萬不要與屋子談戀愛。   第四便是原 來最新有人發 現，很多人買樓是不知道自己的供款能力，因為就算那棟樓的價錢是這麼多，其實還有很多其它附加的事項，例如之後需不需要裝修，經紀的費用、釐印費、各方面 印花稅，這些完全沒有計算在內。在這幾方面都是再提醒大家，其實要真正知道自己的付款能力，以及供款能力，特別是供款的年期，都是如今很多時候沒人問的。   來到第五方面，第五位便是最後一點，《國際先驅論壇報》提醒大家，千萬不要只是留意自己本地的樓。因為其實現時全球買樓都比較容易，以及很多西方國家的經紀，服務可能比亞洲國家的優良。那麼最重要的真是放眼世界，買樓都要放眼世界，這個真是進入全球化的社會了。 黃永