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不應輕視新居屋對樓市的影響 http://hk.biz.yahoo.com/111017/366/4bgdl.html 市場反應一方面認為力度不足，十多萬潛在申請者，每年只有5,000個新居屋， 以及暫時只有1,000個置安心，實乃僧多粥少；另一方面又有認為政府沒有進一步打擊樓市措施， 而資助房屋數量偏少，應該對樓市沒有多大影響。 正如國內買家的數量只佔整體樓市的一小部份， 由於集中在某一類型的物業及地區卻能形成對樓市明顯的影響力；同樣地， 新居屋與置安心的數量相對於整體供應量及總存量微不足道， 但他們集中在某個市場定位，以至某特定區域，筆者認為不應該掉以輕心。 每年5,000個新居屋名額，並不是凍結5,000個購買力，因為居屋認購往往 超額多倍，比如2010年7月第6期貨尾居屋共收到3.9萬份申請表， 以3,219個單位計，超額11倍；2009年12月第5期貨尾居屋收到2.6萬份申請表 以1,392個單位計，超額17倍；1997年推出的居屋第十八期丙計畫， 亦曾錄得超額認購12倍。保守地以超額5倍計，5,000個新居屋 可以凍結25,000個購買力，若以過去旺市計算， 超額達11-17倍，就算以2009年那次的申請表數量計，也有2.6萬個購買力。 而居屋的遊戲規則是十年內沒有置業才可參與，所以即使新居屋要2016年才開始 接受申請，這些購買力是即時被凍結，換句話講由2011年開始，市場上就有數以 萬計本來有機會買一手或二手樓的潛在購買力即時消失。 雖然有認為新居屋與一手私樓沒有重疊，甚至可以補充發展商不建上車新盤的市場空隙， 不過在二手市場的上車盤以及二手居屋及公屋市場，就直接受到衝擊。 尤其是二手居屋及公屋，之前的大升市是建基於沒有新居屋供應， 未能購買私樓人士才去考慮，現在既然可以申請全新居屋及置安心， 更加可以獲得比現存居屋及夾屋更加優惠的條件，相信這個市場將大為萎縮。 從地域上也有集中的現象，沙田區所受的影響最大，共有三個新居屋及一個置安心， 偏偏附近就有以細單位為主的私樓金獅花園及沙田第一城的395-410呎細單位， 這些都是典型的上車盤，將出現「冰凍沙田上車盤」的現象，樓價將會長期跑輸大市。 而青衣有一個新居屋及一個置安心，影響附近的二手居屋以及夾屋偉景花園及宏福花園， 以至上車盤美景花園、青怡花園的四百多呎單位。 兩名疑似特首候選人梁先生與唐先生，都異口同聲建議增加公屋供應， 然則錢與地從何來？位於美田村旁地盤是否應改回做公屋？ 荃灣前大窩口工業大廈原本不就是公屋用地嗎？最終居屋政策發展如何， 相信要到下一屆特首才有定案。