【明報專訊】買樓致富，是不少香港人的努力目標，但這個金錢遊戲是否一定需要豐厚資金才可參與？力寶投資管理行政總裁郭偉良12年前回港工作時，首 份工作月薪只有8000元左右，但在年多時間後，便膽粗粗與朋友夾份，以合共60萬元（平均每人20萬元）一筆過買入唐樓單位投資，之後藉加按等財技購入 其他物業，令投資組合如雪球般愈滾愈大。
郭稱，「Property is a very excited lazy game（投資物業是刺激而懶惰的遊戲）」，所謂「懶惰」，乃是指買樓長遠得益需要忍耐和等待，而他其實是相當勤力，12年來每逢星期六日也堅持睇樓，更不時參與樓市講座，緊貼市况。
郭 偉良自言熱愛室內設計，對地產有情意結，他2000年由外國回流香港，由於當年西環上班族租客多，郭偉良發現買樓收租的契機，於是與兩名大學同學在 2001年尾合資約60萬元一筆過買入西區近鐵路的唐樓，自行裝修以減低成本，當時單位有兩個房間，每月收租6000至7000元，租金回報超過10厘， 物業現時更升值至300多萬元，單是收租已相當和味。
千五萬購樓無人租 學會風險管理
汲取了投資經驗，郭偉良繼續參與其他地 產投資，「大躍進」可算是在2005年尾再同朋友合資以1500萬元、借了五成按揭買入上環一幢空置的不連地舖商用唐樓，大廈5層高，共有10個單位， 「執完之後放租，竟然無人吼，孭住銀行一身債，每月出糧，便要將所有收入供樓，心理壓力好大、好驚」，幸好在逆境中想到用互聯網招租，結果全數單位於1個 月內獲外國人承租，郭終於鬆一口氣，大廈最終亦升值約5倍賣出，但這次經驗令他的風險管理意識大大提高。
九龍城人流多 舊樓有潛力
在 持有該幢物業期間，由於大廈升值，郭偉良便透過加按等融資手段，再沾手住宅、商舖、工廈等物業。他坦言，商舖是「專家市」，非一般市民能掌握，「投資商舖 要的知識相對多，每間舖都有特色，唔同區嘅使用權、租賃年期都好唔同，複雜性好高，好似老人院或者幼稚園樓下原來唔做得食肆」，倘一心買舖開食店便「中 招」了，所以勸喻一般小投資者不要輕言涉足。
郭偉良表示，受近年通脹影響，新樓的建築成本高，定價自然相對貴，未必合乎上車人士。至於物業 投資，可尋找有租住潛力的地區，如九龍城便勝在人流多，隨機場搬遷後樓宇再無高度限制，所以有potential（潛力），「好多人睇表面，怕麻煩，嫌舊 樓污糟邋遢，但理性去睇，再唔去（入市）就冇」。
置業需付出 多睇樓少消費
他指2000年回港工作時的月薪僅8000元，幸 而升職快，不用供養父母，而且有志同道合的伙伴合作，因此年紀輕輕便有機會涉足樓市，「唔好嘥多餘錢去玩，目標係置業就要付出」，並笑言，以前每逢周末便 和女朋友睇樓，女友變成太太後要照顧小孩，只好和朋友繼續周末睇樓活動。
郭偉良總結自己的經歷，指固然不是人人都有資金投資物業，但年輕人 也不應只是得個等字，如資金不足，可考慮與朋友夾份入市，先由只要較細資金如舊樓入市，以租金養樓，如投資的物業升了值，也可藉加按等財技擴大物業組合， 但前提是要做好風險管理，確定自己供得起。就算香港樓價已高，也可考慮到內地的二、三線城市買舖，值博率可能較香港樓市更高。當然，要有回報，便也要有付 出，比如要多睇樓和多做分析，以及要有心理準備，買樓以後要節省消費。
明報記者 鄒凱婷、陸振球
