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【明報專訊】知名基金經理、豐盛金融資產管理董事黃國英，向以投資手法靈活見稱，每每長短線同時出擊，更是不限長倉、短倉（沽空），而成績也相當可人。
他接受訪問時表示，有本事的，要在金融市場發達不難，但一般人則是較容易在物業市場賺錢，並總括出﹕「買股票賠率高、成功率低，買樓則賠率低、成功率高」，買樓少有令人變得超級富有，但投資風險也較低。
首次置業買夾屋 輸錢售回房協
在股票市場上獲利甚豐的黃國英坦言，自己炒股回報高，加上以前一直與母親居住在旺角，因此不感買樓的迫切性，於97年婚後才首次置業，就是在沙田買 了一個夾屋單位，遇上金融風暴輸光成副身家，幸而懂得「壯士斷臂」將夾屋售回予房協，不然輸得更慘烈。黃國英表示，這個沉痛教訓令他明白，不可抱著中國人 傳統思想——「一定要有樓」，該次經歷與現時市相類似，建議入市要看價錢，亦要謹慎選擇物業類型，「夾屋冇exit（離場）鮋渠道，對特殊屋鮋 resell（轉售）能力需要考慮！」
買愉景灣收租好 升值慢
第二次買入位處離島區的愉景灣之經驗，則令黃國英明白選擇物業區域的重要性，他在2004年購入愉景灣，現時作收租之用，每年淨袋20萬元租金，「收租就係一個唔錯鮋選擇，但for capital gain（資本盈利）就唔好，如果我當時買貝沙灣就贏多好多」，所以有心買樓，要小心選擇物業區域，以免因位置偏僻而難於轉售。
時下年輕人愛揀新樓，但一手樓入伙時卻容易面臨租售困難。早前黃國英一手買入九龍塘新樓尚御，「個盤入住率兩成都冇，80幾個單位得10幾個入住，無論租或者resell都唔係咁容易，短期要消化鰦（放盤）壓力先得」，黃打算將物業出租，但預期要短期內租出不是易事，笑言若買京士柏二手樓君頤峰，租賃會比較易。
買新盤 注意轉售出租不易
他總結，「因為太多人類似你咁，新盤市場好crowded（擁擠）」，炒家比例太高，例如尚御有八成業主競爭，甫入伙市場即湧現大批放盤，租金及買 賣價都有壓力，當炒家、投機者主導市場，「個市會繼續上的空間有限，只可以平放租」，所以新樓未必適合希望在短時間內租出或沽售物業的業主。在購入尚御之 時，本打算自住，但當時樓盤仍未入伙，因此在薄扶林購入一個單位自住，現在住慣了薄扶林的單位，已不打算遷出，並指該單立有被鄰近樓盤發展商收購重建的潛 質。
炒股八成人輸 買樓八成人贏
專注於股票市場的黃國英坦言，自己不會視物業為增加財富的主要工具，因為他的資產絕大部分投放於股市，「樓只係用鈬park住口的錢（停泊資金）， 會focus（聚焦）股市多口的，我唔係好著緊口的樓，只係我的asset allocation（資產配置）的一部分」。黃續稱，對一般投資者來說，買樓是「storage of wealth（財富的儲存）」，「 香港人大部分得鈬鮋財富，好多時都係靠物業，炒股票有八成幾人係輸，買樓係有八成幾人係贏」，因為股票市場較虛無，樓市「衰極有個譜」，因此不諳股市的 人，可以樓市作為資產配置。
有人會選擇在樓市賺得第一桶金，然後套現再在股票市場中滾大，黃國英不建議賣樓買股票，因為「（炒賣）股票難度高，唔明白股票係生意，（上市公司） 有機會滅亡」，由於做生意的入門門檻降低，公司能賺錢的日子大為縮短，「（將股票）放鰠度唔理會好大劑，所以要睇得好緊」，所以在股市中掘金的技術要求和 壓力，均較買樓大；反觀樓市是實物，有實際需求，投資樓市不至一無所有。他說，總括而言，買股票賠率高、成功率低，買樓則賠率低、成功率高，買樓少有令人 變得超級富有，但投資風險相對低。
樓市大彈機會微 上車宜等等
近期二手住宅買賣零星，黃國英從需求上分析，預期樓市在短期內大彈機會不大。他認為，首次置業人士應抱wait-and-see attitude（觀望態度），不論唐英年或梁振英)當選新特首，相信也會推出針對幫助上車人士的政策，所以毋須急於入市。
至於換樓客，黃指現時受到按揭收緊及息口上升的因素影響，換樓變得困難，成交量自然偏少。內地資金會否繼續流入港樓市，則視乎內地政策，加上現時港 樓不像從前升得熱烘烘，「好懷疑內地客需求仲會唔會咁勁，因人民幣升值，若香港樓價不升，以人民幣計價，內地客其實已蝕了錢」。
既然樓市暫時難有起色，應否轉買地產股呢？黃國英指早前地產股低殘，經過一輪升市，現時也不太吸引，加上地產股不單純跟市場走，當中涉及管理等因素，所以一般投資者寧可買樓。
撰文﹕鄒凱婷、陸振球
