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盡管特首、財政司司長不斷地說今年經濟會下滑，但是至今為止，市面依然一片景氣，農曆新年期間，自由行旅客不絕，港人外遊人數也創新高，旅行團一團團的出發，機場停車場爆滿。
還有，全球股市突然復活，恒指已重上20000點，美國道瓊斯指數亦創金融海嘯後的新高，歐洲中央銀行開始印鈔票應急，國務院總理溫家寶在全國金融工作會議上說要「提振股市的信心」，盡管實際行動仍未見，上海、深圳股市已大幅上升，難道是柳暗花明又一村？
樓宇買賣交易成本高
去年樓市，上半年升，下半年才下跌，明顯地，下半年的跌是受到股市急跌的影響；去年上半年，股市在20000點與24000點間徘徊，下半年才突然急跌至16000點水平，影響了樓市的信心，如果今年股市能回升，是不是樓市也會因此而止跌回升？
過去半年樓市雖向下調整，但是調整幅度不大，因此任何人如果打算先將房子賣掉，遲些時候才買回來的話，會面對很大的壓力──買不回房子的壓力。買賣 房子與買賣股票的最大不同點，是買賣的交易成本差得很遠，股票交易的成本一般不超過0.5%，但是房屋買賣的經紀佣金加印花稅，一般約5%，一買一賣就是 10%左右，就算是在去年中最高價位時賣掉房屋，至今相信仍然無法買回。我有許多朋友，都是在樓價下跌時賣了樓，搬出去租屋住，一心希望遲些時候低價買 回，但是最後絕大部分是以更高價買回。
業主缺耐性待樓價跌
理由一是樓價下跌幅度如果僅10%，自己一賣一買，一分錢利潤也沒有，因此只有當樓價跌幅超過10%才可能有利潤，問題是當你賣了樓而租住別人的樓，心理上總是覺得交租是在助人供樓，心急想買回來。如果等了一年樓價不跌10%以上，更心急了。
樓價只跌10%仍不足夠，因為未有「合理」的回報，可是，即使樓價像2003年後直回升，但是市況、經濟依然很差，大家也不敢買樓。全香港有多少人 有本事在1997年把自住的房屋賣掉，耐心地等到2003年才買回來？很少很少，一個人之所以會買樓自住，就是因為心中有股不願替別人供樓的心態，因此， 賣了樓而租樓住之後，這種心態會再現，使自己缺乏耐性等待樓價一跌再跌，跌至谷底才買，而且，誰知道2003年的樓價是谷底呢？
在股票市場中，不少人天天在捕捉高低波幅以賺錢，樓市就絕對沒有這種機會，只能長期投資。
撰文：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現任中原城市指數首席研究員兼香港城市大學工商管理碩士課程（MBA）主任，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特)大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
