「買樓日日賺，自住無得輸」，地產代理金句你實聽過，究竟真唔真？
【平民樓神財叔：鋤價兩成入市上車】 轉貼
香港樓市由2003年一直攀升，造就了財叔這位「平民樓神」。他2001年以70多萬元在灣仔區買唐樓單位收租。2003年沙士後，樓價從谷底回升，財叔賣出單位並買入兩間，從此「一拆二、二拆四」，愈買愈多，2004年最高峰試過一年內買賣過30個單位，憑收租物業達到財務自由。
樓價從去年高位開始下調了逾一成，現時讀者最關心的，莫過於應否入市買樓。財叔直言，最重要先清楚自身入市目標，究竟是自住還是投資。他清晰指出，投資現在絕不適宜，應等政府撤招。自住則十分鼓勵，他盼望上車客可破除置業心魔。
財叔強調，只要計好數，自住物業不用太計較樓市升跌，更以自身「血淚教訓」教大家計數。1997年他見樓市轉勢，由年中高峰到年尾下跌約10%，便以245萬元買入一個灣仔單位自住，但「一買完就瀨野」，1998年樓價只值150萬元，2003年更跌至80萬元；單位的租值亦由約1.2萬元，跌至6000元低位。他在2011年曾為這單位埋單計數：「假如計到2011年，14年間平均租金約9000元，14年裏租金合共151.2萬元。即使在1997年高位買樓，14年也節省了151.2萬元租金。」
該單位樓價後來大幅回升，即使作最壞假設，若單位一直維持2003年80萬元的價錢，到2011年樓價帳面雖蝕約165萬元，但與14年裏節省了的151.2萬元租金相差不多。而且這只是最壞打算，畢竟樓市跌升都有周期：「大家若相信經濟或樓市有周期的話，一定會升、跌、升、跌，永不會一直升或跌，就算跌都好，我不相信樓會跌至零。所以自住的話，一定要買！」此外現在供樓利息低，他鼓勵上車客供樓當儲錢。
更重要是千萬不要「估市」，「我成日都教人不要估市，即是話我估個市年尾會跌，咁我年尾先去買了，你估年尾個市會跌，咁你估會跌幾多呢？10%、5%？點解我不而家去買一個平20%既單位呢！」
若大家估計樓價今年底再跌10%，不如現在買一個便宜了10%的單位，「機會要自己去爭取，而不是去等，你等年尾跌10%，不知是否真的會跌10%。但我就不會等，我覺得跌20%我就會買，我就個個單位都去鋤20%，鋤到就買，鋤不到就不買，你永遠沒有損失的！」
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